Подарки между юридическими лицами запрещены гк рф

Подарки между юридическими лицами запрещены гк рф

Содержание

Что такое договор дарения?

Договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий безвозмездную двустороннюю сделку, согласно которой один человек (даритель) обязуется передать второму (одаряемому) ценную вещь, недвижимость деньги или иной предмет дарения на безвозмездной основе. Особенности заключения договора регламентируются гл. 32 ГК РФ.

ДД нужен, если вы собираетесь подарить:

  • недвижимость: дом, квартиру, дачу, гараж, иное здание;
  • земельный участок;
  • автомобиль;
  • деньги;
  • акции и другие ценные бумаги.

Главная суть ДД с юридической точки зрения – подтверждение оснований владения имуществом другим человеком. Договор используется для перерегистрации права собственности. Он же понадобится для получения денег с банковского счета.

Для ювелирных изделий он необязателен: чтобы одаряемый мог ими пользоваться, достаточно вручить их. Но при желании составить ДД тоже можно – законом это не запрещено.

Совет юриста: если вы дарите на свадьбу своему ребенку крупную сумму, она считается общей. Чтобы деньги остались с вашим сыном или дочерью в случае развода, составьте на них дарственную, и тогда они останутся его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кто вправе выступать дарителем?

По закону для совершения сделки даритель должен соответствовать нескольким требованиям:

  • совершеннолетний возраст, полная дееспособность;
  • наличие права собственности на предмет дарения;
  • осознанность действий, нормальное психическое здоровье.

Важно! Не допускается составление дарственной в нетрезвом состоянии, под психологическим или физическим давлением. Такой договор подлежит отмене в судебном порядке.

Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка

Отдельно стоит рассмотреть возможность совершения сделки от имени ребенка или лица, признанного судом недееспособным. Согласно ст. 575 ГК РФ, подарить имущество от имени ребенка до 14 лет нельзя – это прямо запрещено законом.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно дарить вещи, которые ему принадлежат, если их стоимость не превышает 3 000 р.

Когда дарение запрещено?

Как говорилось ранее, запрещено заключать ДД от имени ребенка и недееспособного гражданина.

Также запрещение дарения распространяется на другие случаи:

  • в отношении работников медицинских, образовательных учреждений, если ценная вещь дарится гражданином, получающим их помощь или услуги;
  • не могут заключать сделку юридические лица между собой;
  • нельзя делать подарки гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если сделка связана с использованием их должностного положения.

Обратите внимание! Указанный запрет в отношении госслужащих и банковских работников не распространяется на случаи дарения в связи с торжественными мероприятиями и другими официальными поводами. Однако при стоимости свыше 3 000 руб. подарок передается служащим в орган по месту работы на основании соответствующего акта, и признается собственностью учреждения или ведомства.

Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного человека к другому, заключается в письменной форме. Дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина запрещено. 

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Для составления ДД заверение у нотариуса требуется только в нескольких случаях:

  • при отправке документов на госрегистрацию почтой;
  • передача доли в квартире или доме в дар.

В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариусы согласно установленному тарифу берут за заверение 0,5% от кадастровой стоимости предмета договора.

Например, если квартира передается в дар и стоит 3 000 000 руб., сумма составит:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. Это расценки только за проставление печати и подписи на документе.

Составление ДД нотариусом оплачивается отдельно, сумма будет равна от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от расценок, установленных нотариальной палатой региона.

С юристами все проще: они грамотно сделают дарственную всего за 2 000 – 3 000 руб., при необходимости зарегистрируют ее в Росреестре, если дарится недвижимость.

Когда нужно регистрировать дарственную?

Все дарственные, оформленные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Исключение – передача в дар недвижимости: в этом случае ДД предоставляется в Росреестр или МФЦ для регистрации и переоформления права собственности.

Как составить договор дарения: пошаговая инструкция

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Согласование подарка с одаряемым. При желании от может отказаться от сделки. Если дарение совершается в письменной форме, понадобится письменный отказ (ст. 573 ГК РФ). При причинении отказом ущерба дарителю одаряемый обязуется возместить его.
  2. Составление дарственной. Стороны вправе сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Расходы распределяются по договоренности, чаще всего все оплачивает даритель.
  3. Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Реквизиты Росреестра для оплаты можно взять на официальном сайте, или же заплатить онлайн и распечатать квитанцию.
  4. Переоформление права собственности. Если речь идет о недвижимости, потребуется личное присутствие обеих сторон в МФЦ. Подается заявление и другие документы.
  5. Получение выписки из ЕГРН. В 2021 году именно она выдается вместо стандартного свидетельства о праве на собственность. В выписке будут отражены сведения о новом владельце.

Обратите внимание! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, первым шагом будет оформление доверенности. Она должна быть удостоверена нотариусом.

Совет юриста: лучше оформлять специальную доверенность на совершение конкретной сделки. Она должна содержать полные сведения о предмете дарения и сторонах. Если оформить генеральную доверенность без указания предмета, она будет недействительна.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Документы

Перечни документов делятся на два вида: те, которые понадобятся нотариусу, и документы для переоформления права собственности на недвижимость.

В первом случае предоставляется:

Название документа Кем выдается
Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, УВМ МВД
Выписка из ЕГРН на недвижимость Росреестр, МФЦ
ПТС и СТС на автомобиль ГИБДД (ПТС передается собственником при продаже машины)
Решение собрания учредителей при сделке от юридического лица Составляется на собрании собственников
Кадастровый паспорт (земельный участок) МФЦ, Росреестр
Выписка по банковскому счету (дарение денег) Банк, в котором открыт счет

Стоимость

Пошлина оплачивается только при переоформлении права собственности недвижимость – 2 000 руб. Если одаряемым является юридическое лицо, пошлина увеличивается до 22 000 руб.

Согласно пп.24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за переоформление физическим лицом прав на земельный участок для ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаража, взимается всего 350 руб.

Образцы и бланки договора дарения

Особенности составления и образцы ДД зависят от предмета дарения и сторон, участвующих в сделке. Рассмотрим основные нюансы подробно.

От юридического лица

Предприятия не могут дарить друг другу подарки по ДД, а вот подобные сделки с физическими лицами не запрещены. То же самое касается и дарения компаниям от лица граждан. Подарить можно автомобиль, здание или часть, деньги и другие ценности, но только с разрешения остальных участников ООО.

Если ценная ведь принадлежит компании по праву оперативного управления или хозяйственного управления, понадобится письменное согласие собственника (ст. 576 ГК РФ).

Какие данные должна содержать дарственная:

  • наименование учреждения, Ф.И.О. руководителя и представителя, действующего от лица предприятия в сделке;
  • Ф.И.О. одаряемого, паспортные данные;
  • реквизиты доверенности;
  • предмет дарения: название, стоимость, площадь, основание возникновения права собственности;
  • реквизиты решения собрания учредителей, либо решения единственного собственника;
  • дата вступления в законную силу, подписи сторон.

Образец договора дарения от юридического лица:
alt: Договор дарения от юридического лица

Дарение квартиры

Если даритель является единоличным собственником и достиг совершеннолетия, дарственную на квартиру заверять у нотариуса не нужно. При дарении общей недвижимости между супругами понадобится предварительное выделение долей, т.к. по закону жилье, купленное в браке, принадлежит сторонам в равных частях и находится в совместной собственности.

Какие сведения понадобятся для оформления ДД на квартиру:

  • Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  • адрес, площадь, этаж, иные технические данные объекта недвижимости;
  • реквизиты доверенности (при наличии);
  • обязанность дарителя по передаче имущества одаряемому в установленные сроки;
  • ответственность сторон;
  • условия и порядок расторжения договора;
  • дата и подписи.

Образец договора дарения квартиры:
alt: Договор дарения квартиры

Дарение доли квартиры

Доля в праве собственности означает, что квартира принадлежит владельцу в пределах установленного размера. Он может подарить ее другому гражданину, заверив ДД у нотариуса. Если доли дарятся сразу всеми собственниками, нотариальное удостоверение не требуется.

Обратите внимание! При дарении преимущественное право передачи собственности другим владельцем недвижимости не применяется. Это правило распространяется только на продажу долей.

В самой дарственной указываются такие же сведения, как и в предыдущем договоре на дарение всей квартиры, но делается отсылка, что в дар передается только доля квартиры.

Образец договора дарения на долю в квартире:
alt: Договор дарения на долю в квартире

Дарение автомобиля

Собственник машины вправе подарить ее другому человеку в любое время. Если автомобиль приобретен в браке, понадобится согласие супруга (ги). Аналогичное правило действует и в случае, если у транспортного средства несколько владельцев: несмотря на то, что оно ставится на учет только на одного человека, право собственности может принадлежать нескольким.

Какие данные понадобятся при заполнении ДД:

  • Сведения о сторонах сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации;
  • Информация о машине: марка, модель, госномер, цвет, VIN, основания приобретения права собственности (покупка, наследование, и пр.);
  • Дата вступления ДД в силу;
  • Стоимость транспортного средства (для расчета налогов).

Обязательно указываются права и обязательства сторон, ставится дата и подписи.

Образец договора дарения автомобиля:
alt: Договор дарения автомобиля

Дарение земельного участка

Как и в случае с квартирой, для передачи земельного участка в дар понадобится согласие остальных владельцев, если он находится в общей собственности. Единственный владелец вправе действовать самостоятельно, без участия нотариуса.

Для дарственной, помимо сведений о сторонах, понадобятся данные об участке:

  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Категория земель, к которой он относится;
  • Реквизиты документов о праве собственности.

Образец договора дарения земельного участка:
alt: Договор дарения земельного участка

Дарение акций и денег

Граждане вправе дарить принадлежащие им акции компаний другим лицам – как родственникам, так и знакомым. Процедура начинается с подписания договора сторонами, заканчивается внесением изменений в реестр акционеров.

В дарственной указываются:

  • Сведения о документе, на основании которого даритель признается владельцем акций;
  • Номинальная стоимость, количество акций, срок вручения;
  • Срок действия договора, основания для отмены.

Образец договора дарения акций:
alt: Договор дарения акций

Дарение гаража

Если в собственности гражданина есть гараж, он вправе подарить его другому лицу по договору. Важно, чтобы строение было узаконено. При строительстве или покупке гаража в браке понадобится нотариальное согласие второго супруга.

Обратите внимание! Дарение кооперативного гаража возможно только после полной выплаты пая. Если гражданин пользуется строением по договору аренды, передача в дар невозможна даже при условии заключения соответствующего договора на длительный срок – право собственности ему в любом случае не принадлежит.

Образец договора дарения гаража:
alt: Договор дарения гаража

Дарение в будущем

Подарить ценную вещь можно не только по факту подписания ДД, но и в будущем (договор обещания дарения), если указать в договоре конкретную дату. Сделка возможна в отношении любых объектов недвижимости, автомобилей, ценных бумаг.

Совет юриста: в таком договоре рекомендуется указать условия его отмены до наступления срока дарения. Например, по желанию дарителя в одностороннем порядке. Это позволит вам сохранить имущество в случае, если отношения с одаряемым испортятся.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Образец договора дарения в будущем:
alt: Договор дарения в будущем

От двух дарителей

ДД от имени двух лиц составляется, если им принадлежит на праве собственности одно имущество: квартира, участок земли, иные ценности.

Какие сведения указываются в документе:

  • Ф.И.О., серия и номер паспортов, даты рождения, адреса регистрации дарителей;
  • Наименование предмета сделки, технические данные, сведения о документах, подтверждающих право владения имуществом;
  • Дата вступления ДД в силу – с момента подписания или в определенный день;
  • Ф.И.О., паспортные данные одаряемого.

Образец договора дарения от двух дарителей:
alt: Договор дарения от двух дарителей

Дарение несовершеннолетнему ребенку

Если ребенку менее 14 лет, от его имени действуют родители или один из них. При достижении указанного возраста ребенок вправе самостоятельно расписываться в документах и совершать сделки, но с разрешения родителей или иных законных представителей.

Однако представитель или родитель не вправе дарить детское имущество. Это ухудшит имущетсвенное положение несовершеннолетнего.

Подарить несовершеннолетнему можно что угодно – ограничений в этом нет. Согласие органов опеки не потребуется, т.к. здесь речь идет не об отчуждении, а о приобретении имущества.

Образец договора дарения несовершеннолетнему:
alt: Договор дарения несовершеннолетнему

Важно! Ребенку можно подарить и автомобиль, родители впоследствии поставят его на учет на имя одаряемого. Однако пользоваться машиной он сможет только по достижении совершеннолетнего возраста – раньше водительское удостоверение не выдается.

Нужен ли акт приема-передачи?

В отличие от купли-продажи или найма, где составление акта приема-передачи является обязательным условием, при дарении данный документ не требуется.

Однако его составление позволит подтвердить фактический прием подаренного имущества, и впоследствии поможет доказать это в суде, если даритель умрет, а одаряемый не успеет переоформить право собственности.

Обязанность по дарению или обещанию дарения не распространяется на наследников дарителя. Если он скончается, имущество по ДД включается в наследственную массу, и без акта подтвердить фактический прием и пользование будет проблематично.

Нужно ли платить налоги?

С полученного дара придется платить НДФЛ в размере 13%, т.к. он признается доходом, а одаряемый – выгодоприобретателем. Исключение – близкие родственники: с них налог не взимается.

К родственникам относятся:

  • дети (в т.ч. усыновленные, удочеренные);
  • родители;
  • полнородные, неполнородные братья и сестры;
  • бабушки, дедушки.

Остальным лицам налог платить придется.

Пример:

Женщина подарила подруге квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Одаряемая должна оплатить НДФЛ 13%, рассчитанный от указанной цены:

5 000 000 х 13% = 650 000 руб.

Обратите внимание! Декларация по форме 3-НДФЛ предоставляется в налоговую по месту нахождения подарка до 30 апреля года, следующего за отчетным, а сам налог после сверки уплачивается до 15 июля.

Как оспорить договор дарения?

При желании даритель вправе оспорить договор дарения через суд, если есть основания:

  • составлен ДД в будущем, и до вступления документа в силу финансовое состояние дарителя ухудшилось, вследствие чего сделка повлечет непоправимый ущерб для него;
  • одаряемый после подписания ДД совершил преступление против жизни и здоровья дарителя;
  • дарственная подписывалась под воздействием психологического или физического воздействия со стороны одаряемого на дарителя.

Оспаривание выполняется в порядке искового производства в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ. Истцу придется доказывать наличие оснований. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, документы, и пр. По результатам разбирательств суд выносит решение.

Если оно положительное, после вступления в законную силу истцу нужно забрать копию и обратиться в уполномоченный орган для переоформления права собственности снова на себя.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим следующие важные моменты:

  1. Договор дарения (дарственная) – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества от одного лица к другому.
  2. Впоследствии дарственная используется для переоформления права собственности.
  3. Участие нотариуса для удостоверения ДД требуется, если передается имущество ребенка от 14 лет или доля в праве общей собственности.
  4. Сделка облагается налогом 13%, если одаряемый не приходится дарителю близким родственником.

Если вам нужна помощь в составлении дарственной или по другим вопросам, обращайтесь к нашим юристам. Они ежедневно оказывают квалифицированную поддержку сотням граждан и предоставляют консультации после обращения людей онлайн практически моментально.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру - это письменное соглашение, по которому даритель передает в собственность на безвозмездной основе одариваемому недвижимое имущество. Понятие «дарственная» является разговорным вариантом официального юридического термина «договор дарения».

Процедура дарения - это двухсторонняя сделка, которая регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 32). Указанный законопроект регламентирует нюансы и порядок проведения юридической операции. Нужно понимать, что дарственная на квартиру не подразумевает передачу денежных средств. 

Особенности сделки

Дарственная на квартиру характеризуется следующими особенностями:

  • Участие в сделке двух сторон - лицо, которому даритель хочет подарить имущество, имеет право не принять подарок. В таком случае договор дарения считается недействительным (ГК России, ст. 573);
  • Безвозмездность - это главное отличие дарственной от договора купли-продажи. Если взамен за жилье даритель требует у одариваемого деньги или другие ценности, соглашение является неправомерным;
  • Запрещение дарения для некоторых категорий граждан - несовершеннолетние, недееспособные, должностные лица, социальные работники, сотрудники медицинских и образовательных учреждений не могут получить имущество по договору дарения, если ее стоимость превышает три тысячи рублей (ст. 575, ГК РФ);
  • Форма договора - соглашение оформляется в письменном виде (ст. 574, ГК РФ).

После заключения сделки новоиспеченный владелец становится законным правообладателем только после регистрации перехода права собственности. 

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы

Преимущества

Недостатки

  1. Простота процедуры.
  2. Стороны могут оформить сделку без нотариуса.
  3. Нет необходимости платить налог в случае продажи подаренной квартиры (если сделка проводится спустя три года после оформления дарственной).
  4. Освобождение от налога на недвижимость при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками.
  1. Возможность оспаривания дарственной.
  2. Потеря права собственности на квартиру дарителем с момента оформления договора.

Требования к участникам сделки

Подарить недвижимость можно кому угодно: родственнику, другу, несовершеннолетнему ребенку. Если одариваемый младше 14 лет, то его интересы представляют законные представители. С 14 совершеннолетия ребенок участвует в сделке самостоятельно, но только с согласия взрослых.

Что касается дарителя, то он должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Возраст старше 18 лет - чтобы подарить недвижимость, собственник квартиры должен быть совершеннолетним;
  2. Дееспособность - передать квартиру по дарственной может только гражданин, контролирующий свои поступки и ясно осознающий их последствия;
  3. Статус правообладателя - подарить недвижимость другому лицу может только законный собственник, зарегистрировавший свои полномочия в Росреестре. Если даритель не является владельцем имущества, сделка признается недействительной (ФЗ РФ № 218, ст. 26).

Как оформить дарственную на квартиру: Инструкция

Передача недвижимого имущества по договору дарения проводится в несколько этапов. 

Подготовка документов для дарения квартиры

Стороны должны подготовить такие документы для дарственной на квартиру:

  • Паспорта. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, от него нужно свидетельство о рождении и паспорт представителя;
  • Выписка ЕГРН. В справке указан законный собственник, базовые характеристики жилплощади, наличие обременений;
  • Документ-основание возникновения имущественного права;
  • Выписка из домой книги;
  • Согласие мужа (жены) на сделку, если недвижимость является совместной собственностью;
  • Доверенность на представителя (если они участвуют в процессе).

Заполнение договора дарения квартиры

Способы оформления дарственной:

  • Самостоятельно - стороны могут составить соглашение в произвольной форме, но ошибки или неточности приведут к признанию сделки недействительной;
  • Воспользоваться услугами юриста - оказать помощь в проведении сделки может любая юридическая фирма;
  • В нотариальной конторе - нотариус должен заверить дарственную на квартиру, если в дар передается только часть жилплощади (доля). 

Оплата госпошлины

Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию нужно сохранить и предоставить вместе с остальными документами в Кадастровую палату в момент оформления имущественного права.

Сдача документов

После подписания дарственной, один экземпляр соглашения предоставляется в Росреестр. На основании обновленных данных происходит регистрация перехода имущественного права. Сделать это можно:

  • В территориальном отделении ЕГРН;
  • МФЦ;
  • Почтовое отправление;
  • Онлайн-запрос;
  • Через нотариуса.

Получение новой выписки из ЕГРН

После рассмотрения бумаг госрегистратор вносит правки в информационную базу и выдает новому владельцу правоподтверждающий документ - выписку из ЕГРН. С момента регистрации права собственности владелец становится полноправным хозяином квартиры. Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Одновременно собственник получает новые обязательства: необходимость внесения оплаты за коммунальные платежи, проведение ремонтных работ.

Скачать образец (пример) договора дарения

Соглашение по безвозмездной передаче имущества должно содержать следующую информацию:

  • Данные сторон;
  • Реквизиты недвижимости - предмета сделки (адрес, кадастровый номер, основания возникновения права собственности). Эти сведения можно взять из выписки ЕГРН. Чтобы не ждать несколько дней, лучше заказать справку онлайн на портале EGRNKA.RU. Справка с достоверной информацией будет готова в день подачи заявки;
  • Права и обязательства участников;
  • Подпись (с расшифровкой) и дата.

Чтобы самостоятельно составить договор дарения, можно воспользоваться такими бланками:

Скачать утвержденный типовой стандартный (передача квартиры).

Скачать утвержденный типовой части жилплощади.

Скачать утвержденный типовой с участием несовершеннолетнего.

Скачать утвержденный типовой по переходу прав к родственнику.

Сколько стоит оформить дарственную

Цена дарственной на квартиру формируется с учетом следующих затрат:

  • Составление договора - на сумму, которую нужно потратить на составление документа, также влияет ценовая политика исполнителя и его месторасположение. Юристы и нотариусы устанавливают самостоятельно тарифы на услуги;
  • Государственная пошлина за заверение сделки нотариусом - сумма зависит от статуса одариваемого и стоимости квартиры, а также от тарифов нотариуса (Основы нотариата, ст. 22.1);
  • Госпошлина за регистрацию в Росреестре - физлица должны внести 2000 рублей за оформление права собственности на квартиру.

Облагается ли договор дарения налогами?

Согласно Налоговому Кодексу РФ (ст. 217), если дарственная заключается между близкими родственниками, то одариваемый освобождается от налогового сбора.

Близкими родственниками считаются:

  • Дети и их родители;
  • Брат с сестрой;
  • Бабушки, дедушки и внуки.

Если дарственная оформляется между мужем и женой, новый владелец также не должен платить налог.

Граждане, получившие в дар недвижимость, но не являющиеся близким родственником дарителю, обязаны внести в госказну 13% от стоимости квартиры. 

Когда могут отказать в регистрации права по договору дарения?

Госрегистратор может приостановить или отказать в оформлении права собственности, возникшего на основании дарственной, в таких случаях:

  • Предоставление неполного пакета документов;
  • Ошибки или неточности в бланках;
  • Несоответствие сторон необходимым требованиям;
  • Даритель передает имущество не по своей воле;
  • Отказ одаряемого от имущества.

Можно ли оспорить или отменить дарственную на квартиру

Отмена дарственной происходит по желанию сторон, по условиям, указанным в договоре или через суд. Оспорить договор в суде можно при наличии следующих условий:

  1. Новый владелец квартиры совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
  2. Одаряемый умер раньше предыдущего собственника.
  3. Небрежное отношение к полученному в дар имуществу со стороны нового владельца, которое приводит к разрушению жилплощади.
  4. Ухудшение материального состояния дарителя. В этом случае оспорить сделку можно только до момента регистрации перехода прав.
  5. Недееспособность дарителя.
  6. Передача квартиры по дарственной происходила под давлением. Если даритель заключил сделку под угрозой жизни (ему или его родственникам), ее необходимо оспаривать через суд.
  7. Дарственная является прикрытием для других видом имущественных сделок. 

Чтобы правильно составить иск, нужно обратиться к юристу. Заявление на оспаривание сделки подается до момента окончания срока исковой давности.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Вправе ли юрлица заключать безвозмездные гражданско-правовые договоры?

Любой гражданско-правовой договор по умолчанию считается возмездным, если в нем прямо не указано иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). По безвозмездному договору одна сторона, предоставив что-либо другой (товары, услуги), не получает никакого встречного предоставления. Если по договору предусмотрено хотя бы самое незначительное встречное предоставление, в стоимостном выражении не сопоставимое со стоимостью полученных товаров и услуг, то такой договор считается возмездным.

Заключение безвозмездных договоров между юридическими лицами в общем случае не запрещено законом, однако на практике может быть затруднено или вовсе невозможно.

Так, предметом договора между юридическими лицами не должно быть дарение вещей стоимостью более 3 000 рублей (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Две коммерческие фирмы, из которых одна — учредитель другой, не могут заключить договор безвозмездной передачи имущества в пользование (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Проблематично заключить безвозмездный договор по сделке, которая по существу предполагает получение выгоды какой-либо из сторон — например, при заключении договора на агентские услуги.

В свою очередь, если говорить о распространенных разновидностях безвозмездных договоров, то к таковым можно отнести:

  • отмеченные выше соглашения о дарении, передаче имущества в пользование (если их заключение не запрещено);
  • договор хранения;
  • договор представительства;
  • договор займа.

Изучим их специфику подробнее.

Добрый день! Как правильно оформить процесс деятельности в гостинице с рестораном: владелец здания — физ.лицо, он же ИП, на котором работает гостиница; для ресторана открыто ООО (т.к.нужна лицензия на любой алкоголь). Каким документом оформить…

Договор дарения

Бабушка подарила мне квартиру по договору дарения. Она в данной квартире проживает. Я никогда не предпринимала попыток выгнать ее или продать квартиру. Но в последнее время, отношения с бабушкой ухудшились, ввиду того, что с ней стал проживать ее…

Договор безвозмездного пользования

Как расторгнуть такой договор со стороны ссудодателя? Здание в собственности НИМИ, было передано в безвоз-польз в 1995 году тогдашним директором в пользу ОАО магри(сын директора). Является ли данный договор срочным? Так как фактически срок…

2000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как признать договор безвозмездного пользования имуществом недействительным?

Добрый день всем! Сложилась ситуация, что на бумаге существует составленный мной договор безвозмездного пользования движимым имуществом (осветительной опорой), право собственности на которое не было признано ни за кем при составлении данного…

Как правильно осуществить обмен долями с несовершеннолетним собственником?

Добрый день! Мой сын Лев (5 лет) является собственником 1/4 квартиры в МО и 1/3 квартиры в Москве. Мы хотим обменять его долю в МО на долю в Москве, но опека говорит, что обмен несовершеннолетнего с близким родственниками невозможен (мы хотели…

29 Сентября 2016, 10:21, вопрос №1390797 Виктория Полунина, г. Москва

900 стоимость
вопроса

вопрос решен

Безвозмезное пользование нежилым помещением

у нас семейный бизнес. муж сейчас на пенсии и владеет нежилым помещением. по договору безвозмездного рользования нежилым помещением он передал помещение мне -жене. налоговая этот договор не принимаем и требует что был составлен договор аренды….

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Передача в безвозмездное пользование коммерческого помещения от ИП на ООО (внутри семейных взаимоотношений и одного семейного бюджета)

Добрый день! Вопрос: Могу ли я как ИП и одновременно владелец коммерческого помещения передать данное коммерческое помещение или его часть в безвозмездное пользование ООО, в котором я являюсь генеральным директором, а единственным учредителем этого…

25 Августа 2015, 13:21, вопрос №952610 Александр Борисович, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Договор безвозмездного пользования нежилым имуществом

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Контролируемые сделки между взаимозависимыми лицами

Здравствуйте! Является ли безвозмездная безвозмездная финансовая помощь учредителя, не резидента РФ, сделкой в понимании «КОНТРОЛИРУЕМЫЕ СДЕЛКИ И ВЗАИМОЗАВИСИМЫЕ ЛИЦА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ»? Оксана

Безвозмездный Лицензионный договор

Лицензиар передает Лицензиату неисключительное право на программу по безвозмездному лицензионному договору. Лицензиар и Лицензиат имеют в составе учредителей взаимозависимых лиц. Каковы последствия заключения данной сделки? Могут ли данную сделку…

400 стоимость
вопроса

вопрос решен

Безвозмездная передача имущества бюджетным учреждением

Безвозмездная передача имущества бюджетным учреждением в пользование коммерческому предприятию. Имеет ли право госуниверситет передать коммерческому научному учреждению обрудование для проведения совместных исследований сроком на 2 года, как…

12 Марта 2015, 00:14, вопрос №758448 Степан Петрович, г. Нижневартовск

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага . Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д.

В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние и многосторонние сделки (т.е. возмездная сделка — договор — ст. 423 ГК РФ ). Односторонние сделки всегда безвозмездны, некоторые двусторонние сделки всегда возмездны (купля-продажа, подряд, перевозка, кредитный договор); возмездность либо безвозмездность других двусторонних сделок стороны определяют самостоятельно. К числу таких сделок относятся займ, поручение, хранение и некоторые другие. Среди двусторонних сделок выделяется всегда безвозмездная сделка дарения.

Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между гражданами — Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 19.08.2014 по делу N 33-6875\2014 . В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона (ст. ст. 575, 576 ГК) — Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.10.2014 по делу N А43-13395/2013, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2014 по делу N А43-16119/2011 .

1.3.3.Консенсуальные и реальные договоры

Двусторонние и многосторонние сделки (договоры) подразделяются на консенсуальные и реальные. Консенсуальные сделки (от лат. consensus — соглашение) — это такие сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения (см. п. 1 ст. 433 ГК РФ). Последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи и аренды, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т.п.) и др.

Для совершения реальной сделки (от лат. res — вещь) одного соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходима еще передача вещи или совершение иного действия (см. п.2 ст. 433 ГК РФ, ст. 224 ГК РФ) в силу прямого указания закона . Например, договор хранения, договор займа, рента (постоянная и договор пожизненного содержания с иждивением, дарение, не содержащее в себе обещание подарить предмет сделки в будущем, договор перевозки груза, договор доверительного управления имуществом, соглашение о задатке, соглашение о залоге с последующей передачей заложенного имущества залогодержателю, договор банковского вклада — Постановление ФАС Московского округа от 19.10.2012 по делу N А40-85284/11-61-58

Заключение договоров дарения и безвозмездного пользования: нюансы

В силу указанного выше ограничения договор дарения между юрлицами в практике деловых отношений имеет крайне малое распространение. Предприятия при безвозмездных имущественных сделках в общем случае ориентируются на передачу такого имущества в безвозмездное пользование.

При этом если договор на такое пользование по существу заключен в целях отчуждения имущества, то он может быть квалифицирован как договор дарения между юрлицами. И если сумма по нему превышает установленный законом лимит, то соглашение может быть признано ничтожным (постановление ФАС Поволжского округа от 27.02.2009 по делу № А72-12590/04).

Однако если имущество не отчуждено, а передано в пользование одним юрлицом другому, то рассматриваемое соглашение заключать правомерно (определение ВАС РФ от 10.08.2007 № 9985/07). Одним из критериев установления того факта, что имущество передается в пользование, а не дарится, может быть наличие выгоды в такой передаче для владельца имущества (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104). Как вариант — его интерес будет заключаться в том, что сторона, безвозмездно получившая товар в пользование, впоследствии предложит выкупить его, решив, что он ей будет полезен в бизнесе.

Безвозмездное оказание услуг по сохранению имущества

В общем случае договор на хранение вещи, передаваемой от одного лица к другому, предполагает возмездность (п. 1 ст. 896 ГК РФ). Однако стороны вправе включить в такой договор положения, по которым сторона, принимавшая вещь на хранение, не получит оплату за оказанные услуги (п. 5 ст. 896 ГК РФ).

Кроме того, сама возможность безвозмездного хранения предусмотрена п. 2 ст. 897 ГК РФ. В ней же сказано, что поклажедержатель должен возместить хранителю расходы, связанные с обеспечением сохранности вещи, но опять же если договором не предусмотрено иного.

На практике заключенный между юридическими лицами безвозмездный договор оказания услуг по сохранению имущества может быть частью правоотношений, при которых поклажедержатель, в свою очередь, безвозмездно оказывает какие-либо услуги по своему виду деятельности хранителю. Например, связанные с представительством.

Безвозмездный договор представительства (с поверенным)

Договор представительства предполагает делегирование полномочий одного юрлица другому в целях совершения от имени первого (и за счет первого) определенных юридических действий (п. 1 ст. 971 ГК РФ).

По умолчанию такой договор предполагается составить на возмездной основе, если его положениями (или законом) не предусмотрено иное (п. 1 ст. 972 ГК РФ). Но если положения закона предписывают доверителю в определенных случаях выплачивать поверенному вознаграждение, то стороны не смогут заключить безвозмездный договор (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Если же условие о вознаграждении либо о непредоставлении вознаграждения в принципе не отражено в договоре (и не регламентировано законом), то работа поверенного в любом случае должна быть оплачена по рыночной цене аналогичной работы (п. 2 ст. 972, п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Безвозмездный договор займа

Под безвозмездностью в части кредитных правоотношений между юрлицами можно понимать:

1. Предоставление одним юрлицом другому кредита без процентов (либо при условии последующего прощения процентов).

2. Предоставление одним юрлицом другому кредита с последующим его полным списанием.

Важно, чтобы оба вида правоотношений не включали договоры, которые могут быть квалифицированы при налоговой проверке как договоры дарения. В этом смысле у ФНС меньше всего появится вопросов по договору займа, который изначально заключен без процентов.

Но вопросов будет заметно больше, если проценты или долг в целом прощены займодавцем (посредством заключения отдельного договора). Если стороны не смогут доказать, что дарение не имело места, то такой договор может быть признан недействительным (п. 3 информационного письма № 104).

Аргументировать отсутствие намерения одарить контрагента при списании долга можно, отразив в договоре о прощении займа (процентов) желание простить долг соображениями выгоды. Заключаться она может в сохранении доверительных отношений с контрагентом и возможности продолжить с ним сотрудничество впоследствии.

Таковы основные разновидности безвозмездных соглашений между юрлицами. Несмотря на их различия, правомерно будет выделить ряд обобщенных признаков, характеризующих все рассмотренные типы соглашений.

Каковы обобщенные признаки безвозмездного договора?

Речь может идти о таких признаках, как:

1. Отсутствие (в ряде случаев) в договоре положений, предусматривающих строгую ответственность сторон за невыполнение своих обязанностей.

Собственно, такие положения могут и не включаться в договор, если стороны их не считают существенными (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Либо, наоборот, обязательно включаться, если в положениях договора нужно показать, что сторона, выполняющая обязанности безвозмездно, делает это в целях извлечения выгоды. И если другая сторона нарушит свои обязанности, то первая применит в отношении нее строгие санкции — как инструмент компенсации возникших издержек. Такие издержки могут выражаться, например, в совершении транспортных расходов на перевозку безвозмездно передаваемого имущества, которое другая сторона вдруг отказалась принимать.

2. Поверхностная регламентация обеспечения обязательств (использования залога, предоплаты, финансовых гарантий).

Но в ряде случаев без такой регламентации не обойтись, например, если составляется договор безвозмездного кредита.

Примечательно, что безвозмездный гражданско-правовой договор может быть составлен и вне юрисдикции ГК РФ. Изучим данный нюанс подробнее.

Возможен ли безвозмездный договор вне юрисдикции ГК РФ?

Действительно, безвозмездный (равно как и возмездный) договор между юрлицами может заключаться в форме, не предусмотренной ГК РФ либо иными законами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). При этом к отдельным событиям в рамках правоотношений сторон могут применяться нормы ГК РФ и иных законов по принципу аналогии права.

Кроме того, юрлица вправе вступать в безвозмездные правоотношения не только по договору (как двусторонней сделке), но и на других основаниях, возможно, не предусмотренных законом, но при условии, что они не противоречат ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Примеры безвозмездных договоров, составление которых не регламентируется ГК РФ (но может регулироваться его положениями исходя из принципа аналогии права):

  • о спонсорстве;
  • добровольной компенсации ущерба;
  • партнерстве;
  • защите конфиденциальных данных;
  • кредитовании с применением векселей.

Безусловно, возможно заключение различных безвозмездных договоров между российскими и зарубежными фирмами. При этом если такие договоры заключены в юрисдикции международных соглашений, подписанных Россией, то при рассмотрении правовых последствий данных договоров применяются, в первую очередь, международные нормы (п. 2 ст. 7 ГК РФ).

Что такое дарение

Дарение - один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем. 

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире  мужу, жене или другому близкому родственнику? 

В  дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Что такое подарок?

В соответствии с социологическим словарем различают передачу подарка как:

  • Добровольный поступок, выражающий позитивную оценку человека, которому предназначен дар;
  • Стремление установить хорошие отношения с неким субъектом, проявить любовь, уважение и т.д.;
  • Выражение солидарности, взаимопомощи в определенных ситуациях (свадьба, новоселье, юбилей и т.д.).

Но для правовой квалификации следует понимать, что безвозмездный подарок — важный элемент установления и поддержания социальных отношений.

Подарки бывают следующего характера:

  • Материальные: ручка, ежедневник, кружка, флешка, цветы, кондитерские изделия, автомобиль, недвижимость;
  • Нематериальные: услуги, билеты на развлекательное или спортивное мероприятие, оплата отдыха, транспортных расходов;
  • Деньги, ценности: скидочная, подарочная карта, ювелирные украшения, ценные бумаги.

Как регламентировать практику дарения подарков?

Этот нюанс регламентируется внутренними локально-нормативными актами. Политика дарения подарков как свод правил осмотрительного поведения внутри компании — один из них.

Прежде всего, Политика предписывает избегать любых действий, которые могут оказать или создать видимость ненадлежащего влияния, или привести к конфликту интересов с деятельностью организации. Подарки и проявление гостеприимства не должны оказывать влияния на процесс принятия деловых решений, они должны быть безвозмездными. Необдуманные действия могут привести к обвинению в получении/дачи взятки или посредничестве во взяточничестве.

Структура Политики в отношении подарков и проявления гостеприимства может состоять из таких элементов, как:

  • Введение (для чего нужна политика?);
  • Цель (изложить принципы компании);
  • Область применения (на кого распространяется действие?);
  • Ответственность/несоблюдение (описание видов ответственности от дисциплинарной до уголовной на персону и до административной на фирму);
  • Элементы Политики:
  • Принципы принятия подарков и приглашений на развлекательные мероприятия (критерии допустимого и недопустимого);
  • Принципы принятия поездок, оплаты жилья и т.п.;
  • Условия дарения подарков государственным служащим;
  • Представительские мероприятия/проявления гостеприимства;
  • Условия предоставления поездок государственным служащим;
  • Процедура уведомления о подарках и развлекательных мероприятиях.

Правила дарения подарков лучше продумать, прописать, ознакомить с ними всех сотрудников под роспись и проводить регулярные занятия, особенно перед праздничными событиями. Так будет легче и профилактически выявить, и потом разобраться, кто будет виновен в случае совершения правонарушения.